LOTE 001

A fração ideal de 0,001586 de terreno global, que corresponderá à UNIDADE AUTÔNOMA RESIDENCIAL, 329, do condomínio ‘’ALPHAVILLE PORTO ALEGRE SUL’’, localizado na Estrada das Três Meninas, a primeira a conta da esquerda para a direita, de quem estiver postado no acesso 15, de frente para o sul, com área real privativa de 563.54 m², área real de uso comum de divisão proporcional de 875.31 m², perfazendo uma área real total de 1.438,85m². A esta unidade corresponderá um TERRENO DE USO EXCLUSIVO, parte do todo maior, assim descrito: com área superficial de 563,54 m², medindo 13,97m de frente, em linha curva ao nordeste, para o acesso 15, ao sudoeste, mede 25,05m, entestando com área condominial, medindo ao leste a extensão de 31,30m, dividindo com área condominial, ao noroeste, mede 33,69m, dividindo com o terreno de uso exclusivo da unidade autônoma residencial nº 328. Dista 570,27m da esquina formada pelo lado norte do Acesso 15 com o lado leste do Acesso11. O TERRENO SOBRE O QUAL ASSENTAR-SE-Á O CONDOMÍNIO URBANÍSTICO, situa-se no bairro Vila Nova, com área superficial de 864.333,60m², com as seguintes dimensões e confrontações: partindo do vértice 03, ponto extremo Norte-Oeste da gleba, segue na direção Leste, por uma linha composta por 02 segmentos, a saber: 22,39m, 38,86m de extensão, no alinhamento projetado da Estrada das Três Meninas, desse ponto, segue na direção Sudeste, por uma linha quebrada composta por 24 segmentos, a saber: 22,39m, 38,86m de extensão, no alinhamento projetado da Estrada das Três Meninas, desse ponto, segue na direção Sudeste, por uma linha quebrada composta por 24 segmentos, a saber: 22,35m, 67,46m, 46,02m, 84,68m, 8,74m, 62,89m, 30,05m, 32,33m, 44,73m, 28,93m, 4,98m, 49,55m, 334,62m, 27,97m, 12,81m, 16,80m, 30,06m, 231,68m, 22,97m, 57,59m, 19,14m, 52,01m, 15,51m e 98,25m de extensão, todos no alinhamento projetado da Estrada das Três Meninas; desse ponto, continua seguindo na direção Sudeste, por uma linha composta por 04 segmentos, a saber: 50,11m, 17,77m, 19,16m e 43,17m de extensão, confrontando-se com terras da Umuarama Administração e Participações Ltda; desse ponto, segue na direção Noroeste, por 253,31m de extensão, numa linha sinuosa acompanhando o arroio existente e confrontando-se com o terreno ‘’H’’, desse ponto, segue na direção Nordeste, por 239,21m de extensão,; desse ponto segue na direção Noroeste, por 377,60m de extensão; desse ponto, segue na direção Sudoeste, por 90,00m de extensão, numa linha quebrada, composta por 02 segmentos, a saber: 43,00m e 47,00m: sendo que os últimos 04 segmentos, confrontam-se com terras que são ou foram de Alfons Niedeermeier; desse ponto, segue, ainda, na direção, sudoeste, por 201,30m de extensão; desse ponto, segue na direção Oeste, por 26,00m de extensão; desse ponto, segue na direção sudoeste, por 128,75m de extensão; sendo que os últimos 03 segmentos, confrontam-se com terras que são ou foram de Antônio Ávila Nunes; desse ponto, segue na direção Noroeste por 14,89m de extensão; desse na direção sudoeste, por 63,67m de extensão, sendo que os últimos 02 segmentos, confrontam-se com o terrenos ‘I’, desse ponto, segue na direção Noroeste, por 6,65m de extensão, acompanhando o alinhamento projetado da Estrada Jorge Pereira Nunes; desse ponto, segue na direção Nordeste, por 292,68m de extensão, numa linha reta, confrontando-se com terras que são ou foram da sucessão Ritter e Giacomo Stefani; desse ponto, segue na direção Noroeste, por 244,00m de extensão, numa linha sinuosa que acompanha o leito do arroio Taquara, confrontando-se também com terras que são ou foram da sucessão de Ritter e Giacomo Stefani: desse ponto, segue ainda na direção Noroeste, por 255,96m de extensão, numa linha sinuosa, composta por 06 segmentos, a saber: 113,80m, 47,92m, 17,41m, 25,89m, 39,01m e 11,93m, todos, ainda, acompanhando o leito do Arroio Taquara: desse ponto, segue na direção norte, por 109,81m de extensão, fazendo ai o terreno, um triângulo, medindo esse triângulo numa face, 19,00m, onde divide com terras de José Beho e, pela outra face, onde tem 20,00m com ditas de Adolfo Ritter: desse ponto, segue na direção Sul, por 110,00m de extensão, numa linha reta, também confrontando-se com terras que são ou foram de Adolfo Ritter: desse ponto, segue na direção Noroeste, por 213,00m de extensão, numa linha sinuosa que acompanha o leito do Arrio Taquara, confrontando-se com terras de Cândido Fraga; desse ponto, segue, na direção Noroeste, por 147,00m de extensão, numa linha reta, confrontando-se com terras que são ou foram de José David; desse ponto, segue na direção Nordeste, por 7,53m de extensão; desse ponto, segue na direção Noroeste, por 259,00m de extensão, sendo que os últimos 02 segmentos, acompanham o alinhamento projetado do Beco do Império; desse ponto, segue na direção Leste, por 372,57m de extensão, confrontando-se com terras que são ou foram de Batista Bertaco, desse ponto, segue na direção Sudeste por 118.00m de extensão, confrontando-se com terras que são ou foram de João Fogassi, desse ponto, segue na direção Nordeste, por 192,40m de extensão, acompanhando o curso de um arroio, chegando ao seu vértice 03, ponto de partida da presente descrição. Sobre o imóvel existe uma casa de moradia, construção de pedra, suas dependências e benfeitorias, com frente para o Beco do Império. Matrícula 144.076, R.I DA 3º ZONA DA COMARCA DE PORTO ALEGRE. Avaliação de R$ 450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais).